rehabilitación
Gestión de subvenciones
Gestión de subvenciones, locales, autonómicas y estatales.
Asesoramos al cliente en las posibles subvenciones existentes para la ejecución de la obra, en caso de haberlas, ya sean estatales, autonómicas o municipales. Pueden ser desde ayudas para el cambio de instalación de gasóleo a una de biomasa, pasando por ayudas a la Inspección Técnica de Edificios, hasta plan renove de fachadas, etc.
Gestión Integral De Reformas Y Rehabilitaciones
Reformas y rehabilitaciones orientadas al ahorro energético de viviendas.
Nos encargamos de la gestión integral del proceso constructivo, ya sea como mediadores con la constructora, o en caso de que el cliente solicite nuestro servicio como Construction Manager, llevamos todo el proceso constructivo preocupándonos de conservar y hacer prevalecer los intereses de nuestro cliente. Gestionamos tanto reformas parciales como reformas integrales de inmuebles estudiando el proyecto de ejecución material, en obras mayores, comparándolo con la realidad de la obra y el alcance que el cliente requiera para su proyecto, aconsejándole sobre unidades de obra alternativas que supondrán una rebaja del presupuesto sin merma de calidades.
Orientamos al cliente, en la medida que requiera y dentro de sus posibilidades, a una disminución en el consumo energético de su vivienda con instalaciones de producción de calor y refrigeración alternativas, y con la posibilidad de realizar un estudio energético de ésta que reflejará un período de amortización de la inversión.
Estudios De Gestión De Resíduos
Redacción de estudios de gestión de resíduos en construcción.
Todo proyecto, dentro del ámbito de aplicación que establece el RD 105/2008, es decir, para todas las instalaciones auxiliares que den servicio a la Obra durante su ejecución, debe de contener un Estudio de Gestión de Residuos, en base al cual el contratista principal redactará, previamente al comienzo de los trabajos, su propio Plan de Gestión de Residuos, el cual presentará para conformidad de la propiedad y a la Dirección Facultativa.
En caso de obras menores, tipo reparación, demolición, etc. que no necesiten Proyecto, estan excluidas de presentar este Estudio.
Coordinación De Seguridad Y Salud
Redacción y seguimiento de estudios de seguridad y salud y planes de seguridad.
Se realizan estudios básicos de coordinación de seguridad y salud para obras de presupuestos menores a 450.759,08 € (necesario según el RD 1627/97), así como estudios de coordinación de seguridad y salud para obra presupuestos mayores. También redactamos planes de seguridad y salud para empresas que necesiten incorporarse como contrata o subcontrata a la ejecución de una obra, documento requerido por el coordinador de seguridad y salud de esta.
Realizamos la coordinación de seguridad y salud de obras mayores pasando a formar parte de la dirección facultativa.
Licencias De Actividad / Apertura Y Funcionamiento
Reformas en locales terciarios. Expedientes de actividad
Realizamos la gestión integral de expedientes de actividad del sector terciario, ya sean cafeterías, tiendas de ropa, librerías, etc. Se tramita la gestión de permisos en el ayuntamiento así como los necesarios para su apertura en otras instituciones. Redactamos el proyecto de actividad, llevamos la dirección facultativa de la obra, y la ejecución de ésta en caso de que el cliente solicite proyecto y obra, buscando siempre la optimización de costes y resultados en la ejecución.
Proyectos De Rehabilitación Y Reforma
Proyectos básicos y de ejecución de rehabilitación en edificación
Realizamos proyectos básicos y de ejecución de rehabilitación en edificación (viviendas, edificios de viviendas, locales sector terciario) siempre orientados a la optimización de resultados y con un presupuesto detallado basado en datos y valores de mercado. Se realiza un estudio previo para ver la realidad de la obra para evitar presupuestar unidades de obra inejecutables o innecesarias, optimizando el resultado final y mitigando los riesgos de incremento de costes en la obra de rehabilitación. Ofrecemos al cliente la posibilidad de gestionarle todo el proceso en calidad de Construction Manager para que se olvide de lidiar en asuntos técnicos que no tiene por que conocer, manejando y coordinando todas las subcontratas que intervienen en la obra.
Medición Y Levantamiento De Planos
Medición y levantamiento de planos para obras de construcción
Se realiza el levantamiento de planos con medición in situ para proyectos de todo tipo. Poseemos las herramientas necesarias para su ejecución como por ejemplo el láser Lecia Disto ™ D810 Touch con el que realizamos mediciones precisas y en un corto período de tiempo, lo cual nos permite abaratar costes de ejecución lo cual repercute directamente en el presupuesto final de nuestros clientes.
Dirección Facultativa En Obras De Rehabilitación
Dirección facultativa de obras y Coord. de seguridad y salud
Se realizan direcciones de obra, direcciones de ejecución de obra y coordinaciones de seguridad para rehabilitaciones y reformas según la tipología de éstas en contraste con las atribuciones de la profesión.
Según la LOE a modo enunciativo:
- Instalaciones deportivas.
- Almacenaje: centros, almacenes, recintos cubiertos, silos, etc.
- Comercial
- Ocio.
- Aparcamientos.
- Terciario: delimitación del campo por analogía o diferenciación.
- Instalaciones provisionales: espectáculos, circos, plazas de toros,etc.
- Cementerios, tanatorios, etc. (no sanitarios)
No incluidas en la LOE:
a) Construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta.
b) Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que no alteren la configuración arquitectónica de los edificios, entendiendo por tales las que no tengan carácter de intervención total o las parciales que no produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o no tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio.
c) Demolición, organización, control y economía de obras de edificación
Estudios Rehabilitación Energética. Auditorías Energéticas
Rehabilitacion energética y auditorias
Se realizan estudios en los que el objetivo principal es rebajar el consumo energético de la vivienda minimizando la inversión amortizable en un período razonable de tiempo. En primer lugar se realiza un estudio termográfico de la vivienda para ver cual son sus deficiencias energéticas en sus cerramientos o envolventes, acto seguido se hace un estudio pormenorizado de las instalaciones y estado de estas (por ejemplo, la instalación de agua caliente sanitaria, grado de aislamiento en esta, consumos eléctricos, etc) que nos permitirá fijar objetivos de cara a la rehabilitación o asesorar al cliente en las prácticas adecuadas para rebajar el consumo energético de su vivienda. Todo ello se recabará en un proyecto de rehabilitación con el que se le facilitará al cliente los datos de ahorro energético que se puede conseguir así como el tiempo de amortización de la inversión.
Una auditoría energética se define como: Proceso sistemático, independiente y documentado para la obtención de evidencias y su evaluación objetiva en una organización o parte de ella, con objeto de:
- Obtener un conocimiento fiable del consumo energético y su coste asociado
- Identificar y caracterizar los factores que afectan al consumo de energía
- Detectar y evaluar las distintas oportunidades de ahorro y diversificación de energía y su repercusión en coste energético y de mantenimiento, así como otros beneficios y costes asociados.
La normativa de referencia utilizada es:
- El código técnico de la edificación
- Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE)
- Certificación energética de los edificios
También existe, ademas de ello, una normativa no obligatoria para la realización de Auditorías Energéticas (UNE 216501), así como para la implantación de Sistemas de Gestión Energética (UNE-EN 16001)
En definitiva es un proceso que va estrechamente ligado a la rehabilitación energética de edificios o viviendas, y a la redacción de las certificaciones energéticas.