Gestión integral de proyectos
Cada vez más, en el sector construcción, se está tendiendo a la especialización de actividades, y en este momento se puede contratar la ejecución de una obra por paquetes de contratación sin la necesidad contratar a una constructora únicamente para que realice todo el trabajo. Esto tiene la ventaja para el promotor de que se pueden pedir presupuestos para cada paquete de contratación (cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones, etc.) a más de una contrata para ver y conseguir la oferta más ventajosa, repercutiendo en una bajada de costes en la ejecución de ésta y en su calidad final, dado que cada paquete se realizaría por profesionales especializados. El Construction Manager realizaría todo el trabajo de búsqueda, coordinación de contratistas, control de costes y trámites administrativos necesarios para la ejecución de la obra, contratando con el cliente una remuneración por sus servicios negociable.
Gestión Integral De Obras De Construcción
Gestión de la obra de construcción de forma integral desde la fase de proyecto, pasando por fase ejecución hasta Certificado Final de Obra.
Gestión de la obra de construcción de forma integral desde la fase de proyecto, pasando por fase ejecución hasta Certificado Final de Obra.
En Tuimil Tecnics nos encargamos de toda la gestión para nuestros clientes (ya sea persona fisica o jurídica) desde la fase de proyecto hasta fin de obra. Nos encargamos de la gestión de la licencia y de todo el proceso constructivo, organizando los diferentes contratistas o industriales que interfieran en la obra, mitigando problemas técnicos debido a desfases en tiempo de ejecución u otras incidencias que pueden surgir en la obra, mitigando el efecto desfase presupuestario, e informando periódicamente a nuestro cliente a la vez que le asesoramos técnicamente
Estudios De Gestión De Resíduos
Estudios de gestión de residuos para obras de construcción
Todo proyecto, dentro del ámbito de aplicación que establece el RD 105/2008, es decir, para todas las instalaciones auxiliares que den servicio a la Obra durante su ejecución, debe de contener un Estudio de Gestión de Residuos, en base al cual el contratista principal redactará, previamente al comienzo de los trabajos, su propio Plan de Gestión de Residuos, el cual presentará para conformidad de la propiedad y a la Dirección Facultativa.
En caso de obras menores, tipo reparación, demolición, etc. que no necesiten Proyecto, estan excluidas de presentar este Estudio
Coordinación De Seguridad Y Salud
Redacción de estudio de coordinación de seguridad y salud, y seguimiento en obra.
Se realizan estudios básicos de coordinación de seguridad y salud para obras de presupuestos menores a 450.759,08 € (necesario según el RD 1627/97), así como estudios de coordinación de seguridad y salud para obras con presupuestos mayores. También redactamos planes de seguridad y salud para empresas que necesiten incorporarse como contrata o subcontrata a la ejecución de una obra, documento requerido por el coordinador de seguridad y salud de esta.
Realizamos la coordinación de seguridad y salud de obras mayores pasando a formar parte de la dirección facultativa.
Gestión Integral De Expedientes De Actividad
Gestión de expedientes de actividad en locales terciarios
Licencias de actividad.
Realizamos gestión integral de expedientes de actividad del sector terciario, ya sean cafeterías, tiendas de ropa, librerías, clínicas venterinarias, etc. Se tramita la gestión de permisos en el ayuntamiento así como los necesarios para su apertura en otras instituciones. Redactamos el proyecto de actividad, llevamos la dirección facultativa de la obra, y la ejecución de ésta en caso de que el cliente solicite proyecto y obra, buscando siempre la optimización de costes y resultados en la ejecución.
Dirección Facultativa De Obras Y Coordinación De Seguridad Y Salud
Dirección de obra, dirección de ejecución y coordinación de seguridad y salud
Se realizan direcciones de obra, direcciones de ejecución de obra y coordinaciones de seguridad para obra nueva según la tipología de ésta en contraste con las atribuciones de la profesión.
El director de obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, direge el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.
El director de la ejecución de obra es el agente que, formado parte de la dirección facultativa, asume la función de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa e cuantitativamente la calida en la edificación.
El coordinador de seguridad y salud es el técnico superior en prevención de riesgos laborales que tiene como obligación coordinar las actividades de la obra, para garantizar que los contratistas, subcontratistas y trabajadores autónomos, apliquen de manera coherente y responsable los principios de la acción preventiva que se recogen en el artículo 15 de la Ley 31/1995, durante la ejecución de la obra y, en particular, en las tareas o actividades a que se refiere el artículo 10 del REAL DECRETO 1627/1997
Redacción De Proyectos Básicos Y De Ejecución
Proyectos de edificación en obra nueva, rehabilitaciones y reformas.
Los proyectos se redactan según las competencias reflejadas en la LOE
Según la LOE a modo enunciativo:
- Instalaciones deportivas.
- Almacenaje: centros, almacenes, recintos cubiertos, silos, etc.
- Comercial
- Ocio.
- Aparcamientos.
- Terciario: delimitación del campo por analogía o diferenciación.
- Instalaciones provisionales: espectáculos, circos, plazas de toros,etc.
- Cementerios, tanatorios, etc. (no sanitarios)
No incluidas en la LOE:
a) Construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta.
b) Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que no alteren la configuración arquitectónica de los edificios, entendiendo por tales las que no tengan carácter de intervención total o las parciales que no produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o no tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio.
c) Demolición, organización, control y economía de obras de edificación